Thank you for help! Thank you for assistance and guidance through the buying process! Thanks for driving me hundreds of kilometers to my accommodation after you picked me up at the ferry port. You are reliable and very professional! Your information and advices were very helpful and whole process was so quick and simple thanks to you! We were very happy to purchase our Silba house through your agency, therefore we decided to continue our cooperation with you through the property management of our house.
OPĆI UVJETI POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA
OPĆE ODREDBE
Općim uvjetima poslovanja posrednika u prometu nekretninama (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuje se poslovni odnos između agencije za posredovanje u prometu nekretnina Obiteljska putovanja d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu nalogodavac) koja sa posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.
Ovi Opći uvjeti i važeći Cjenik Posrednika čine sastavni dio ugovora o posredovanju.
U slučaju nesklada između ugovora o posredovanju i ovih Općih uvjeta, prednost imaju odredbe ugovora o posredovanju, osim ako bi takva primjena bila protivna prisilnim propisima.
Pojedini pojmovi i nazivi u smislu ovih Općih uvjeta imaju slijedeće značenje:
· Posrednik u prometu nekretnina – Obiteljska putovanja d.o.o. (u daljnjem tekstu: Posrednik).
· Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i dr.
· Nekretnine su čestice zemljine površine, zajedno sa svime što je sa zemljištem trajno spojeno na površini ili ispod nje sukladno odredbama općeg propisa o
vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
· Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
· Treća osoba je pravna ili fizička osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji dovesti u vezu s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina. Dovođenje u vezu postoji osobito ako je Posrednik trećoj osobi predstavio konkretnu nekretninu, organizirao ili proveo razgledavanje nekretnine, omogućio neposredan kontakt ili komunikaciju između Nalogodavca i treće osobe, dostavio adresu, mikrolokaciju, geolokaciju, katastarsku oznaku ili drugu konkretnu informaciju koja omogućuje identifikaciju nekretnine, dostavio bitne podatke ili dokumentaciju o nekretnini, ili na drugi konkretan i dokaziv način sudjelovao u povezivanju Nalogodavca i treće osobe. Povezanom osobom smatra se osobito bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner, srodnik po krvi u ravnoj lozi bez ograničenja, srodnik u pobočnoj lozi do četvrtog stupnja, srodnik po tazbini do drugog stupnja, posvojitelj, posvojenik, skrbnik, štićenik, društvo nad kojim Nalogodavac ili treća osoba ima izravni ili neizravni vladajući utjecaj, društvo koje ima izravni ili neizravni vladajući utjecaj nad Nalogodavcem ili trećom osobom, društvo pod zajedničkim vladajućim utjecajem, kao i svaka druga fizička ili pravna osoba koja djeluje u ime, za račun, po nalogu, u dogovoru ili u korist Nalogodavca ili treće osobe. Dovođenje u vezu i druge radnje posredovanja mogu se dokazivati svim dopuštenim dokaznim sredstvima, uključujući potvrdu o razgledavanju, pisanu i elektroničku komunikaciju, evidenciju poziva, službene bilješke, zapisnike, dokaze o slanju lokacije, podataka ili materijala o nekretnini, dokaze o organizaciji razgleda ili sastanka, obavijesti Nalogodavcu, dokaze o prezentaciji nekretnine i druge poslovne evidencije Posrednika.
· Posrednička naknada je iznos koji je nalogodavac dužan isplatiti posredniku za usluge posredovanja
PONUDA NEKRETNINA
Posrednikova ponuda se temelji na podacima koje zaprimimo pismenim i usmenim putem od strane nalogodavaca. Postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje.
Naše ponude i obavijesti o predmetnim nekretninama primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz naše pismeno odobrenje smije prenijeti trećoj osobi.
UGOVOR O POSREDOVANJU
Ugovorom o posredovanju obvezuje se posrednik da će nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu koja bi s njim pregovarala o sklapanju pravnog posla ugovora, o prijenosu ili osnivanju određenog prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje da će Posredniku isplatiti određenu posredničku naknadu (u daljnjem tekstu: Naknada) ako taj pravni posao bude sklopljen. Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji sklapaju Ugovor, Ugovor je sklopljen na određeno vrijeme od 12 mjeseci od dana sklapanja Ugovora i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
Ugovor se automatski produljuje za jednak rok trajanja na koji je bio sklopljen ako niti jedna ugovorna strana 30 dana prije isteka roka ne obavijesti drugu ugovornu stranu da ne namjerava produljiti Ugovor.
Ugovor o posredovanju (u daljnjem tekstu: posrednički ugovor) sklapa se između posrednika i nalogodavca. U posredničkom ugovoru moraju biti istinito, točno i
potpuno naznačeni bitni podaci za prodaju/kupnju nekretnine.
Ugovorom o posredovanju uređuju se osobito podaci o Posredniku i Nalogodavcu, predmet posredovanja, nekretnina ili drugo pravo na koje se posredovanje odnosi, vrsta i bitan sadržaj pravnog posla za koji se posreduje, visina posredničke naknade, obveznik plaćanja posredničke naknade, trajanje ugovora, dodatne usluge i posebni troškovi ako su ugovoreni, te druga pitanja važna za konkretni posredovani posao.
Odredbe ugovora o posredovanju i ovih Općih uvjeta koje po svojoj naravi proizvode učinke i nakon prestanka ugovora ostaju na snazi i nakon prestanka ugovora, osobito odredbe o posredničkoj naknadi, dodatnim uslugama i troškovima, dovođenju u vezu, povjerljivosti, evidencijama, odgovornosti, obradi osobnih podataka i rješavanju sporova.
Isključivo posredovanje
Ugovorom se Nalogodavac može obvezati da za posredovani pravni posao neće angažirati nijednog drugog posrednika (isključivo posredovanje), koja obveza mora biti izričito ugovorena. Ako je za vrijeme trajanja Ugovora o isključivom posredovanju Nalogodavatelj sklopio mimo Posrednika pravni posao preko drugog posrednika, a za koji je isključivom Posredniku bio dan nalog za posredovanje, dužan je Posredniku platiti ugovorenu naknadu za posredovanje.
PRAVA I OBAVEZE POSREDNIKA
Posrednik se obavezuje poslove posredovanja obavljati s povećanom pažnjom, u skladu s važećim propisima, pravilima struke, dobrim poslovnim običajima, ugovorom o posredovanju, ovim Općim uvjetima i važećim cjenikom odnosno troškovnikom Posrednika.
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretninama posrednik se obvezuje obavljati osobito slijedeće:
1. nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem pravnu ili fizičku osobu radi sklapanja posredovanoga posla
2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine
3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini
4. obaviti uobičajene potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu: oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom. Ukoliko te radnje prelaze uobičajenu prezentaciju, posrednik ima pravo na posebne, unaprijed ugovorene troškove
5. Posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, te angažirati profesionalnu pravnu pomoć kod sastavljanja ugovora.
6. čuvati osobne podatke nalogodavca te, po pisanome nalogu, čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje. Ne smatra se da je povrijeđena dužnost čuvanja poslovne tajne, ako podatke radi zaštite posrednik otkrije osobama s kojima nastoji nalogodavca dovesti u vezu, a to je bilo prijeko potrebno da bi posrednik ispunio svoju obvezu iz ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem.
7. ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju
8. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate
9. Posrednik je ovlašten omogućiti ili uskratiti razgled nekretnine trećim osobama sukladno interesima nalogodavca i stručnoj procjeni posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka.
Ako Posrednik pojedinu radnju iz redovnih poslova posredovanja nije mogao izvršiti, ili je nije mogao izvršiti u cijelosti, zbog postupanja ili propuštanja Nalogodavca, osobito zbog nedostavljanja podataka ili dokumentacije, dostave netočnih ili nepotpunih podataka, onemogućavanja pristupa nekretnini, uskraćivanja razgleda, promjene uvjeta posla, izostanka potrebne suradnje ili drugog postupanja protivnog ugovoru o posredovanju, takva okolnost ne smatra se povredom obveze Posrednika i ne utječe na pravo Posrednika na posredničku naknadu ako su ispunjene pretpostavke za njezinu naplatu.
Posrednik ne odgovara za istinitost, potpunost, zakonitost ili ažurnost podataka, isprava, izjava i dokumentacije koje su mu dostavili Nalogodavac, treća osoba, druga ugovorna strana, javnopravno tijelo, javni registar, stručna osoba ili druga ovlaštena osoba, osim ako je Posrednik znao ili morao znati da su takvi podaci, isprave, izjave ili dokumentacija netočni, nepotpuni ili obmanjujući.
Posrednik je ovlašten organizirati i provoditi razgledavanje nekretnine s trećim osobama koje iskažu interes za nekretninu, u skladu s ugovorom o posredovanju, interesima i uputama Nalogodavca, pravilima struke, sigurnosnim okolnostima i stručnom procjenom Posrednika.
Posrednik ne smije trećoj osobi uvjetovati razgledavanje nekretnine prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju. Posrednik zadržava pravo omogućiti ili uskratiti razgled nekretnine sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobrog stručnjaka.
Posrednik je ovlašten, u interesu Nalogodavca i prema vlastitoj stručnoj procjeni, uskratiti, odgoditi ili prekinuti razgledavanje nekretnine ako za to postoje opravdani poslovni, sigurnosni, pravni, regulatorni, organizacijski ili drugi razlozi, uključujući osobito odbijanje davanja osnovnih identifikacijskih ili kontakt podataka, sumnju u zlouporabu, neprimjereno ponašanje, nemogućnost usklađivanja termina, upute Nalogodavca ili okolnosti koje mogu ugroziti interese Nalogodavca, Posrednika, treće osobe ili drugih osoba.
Posrednik može organizirati predstavljanje nekretnine i putem sredstava daljinske komunikacije, dostavom fotografija, videozapisa, tlocrta, virtualne ture, brošure, lokacije, tehničkih podataka, dokumentacije ili drugih materijala koji omogućuju upoznavanje treće osobe s nekretninom, pri čemu se takvo predstavljanje može evidentirati kao radnja posredovanja.
Nakon sklopljenog ugovora o kupoprodaji, Posrednik se obvezuje za Nalogodavca – kupca nekretnine, izvršiti i sljedeće:
– u suradnji s pružateljem pravnih usluga (pravnu uslugu plaća Nalogodavac), izvršiti prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama
– prebaciti račune za režije sa starog na novog vlasnika nekretnine tj Nalogodavca kao novog korisnika usluga,
– pomoći Nalogodavcu na način da ga uputi prema relevantnim institucijama za pribavljanje raznih potvrda, rješenja, dokumenata ili uspostavljanje potrebnih statusa pri raznim lokalnim ili državnim tijelima.
Posrednik nije odgovoran za neizvršenje obaveza između Nalogodavca i Treće osobe, a koje obaveze su preuzete pravnim poslom sklopljenim između nalogodavca i treće osobe, a predmet kojeg pravnog posla je nekretnina za koju je posrednik posredovao.
OBAVEZE NALOGODAVCA
Potpisom ugovora o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito slijedeće:
1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima važnim za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, a ako ih posjeduje, dati na uvid lokacijsku, građevinsku odnosno uporabnu dozvolu ili lokacijsku informaciju o nekretnini koja je predmet posredovanja te dokaze o ispunjavanju obveza prema trećim osobama
2. dati posredniku na uvid isprave kojima dokazuje svoje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini te upozoriti na sve uknjižene i neuknjižene terete
3. omogućiti posredniku i trećoj osobi razgledanje nekretnine
4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o nekretnini, uključujući njezin opis i traženu cijenu
5. isplatiti posredniku posredničku naknadu
6. ako je izričito ugovoreno, naknaditi posredniku troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja
7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama u vezi s poslom za koji je posrednik ovlašten, osobito o promjenama u vezi s vlasništvom na nekretnini
8. ako želi ostati nepoznat, nije obvezan otkriti svoj identitet trećoj osobi sve do sklapanja pravnog posla.
9.Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je posrednik pronašao, a odredba ugovora o posredovanju u prometu nekretnina kojom je drukčije ugovoreno je ništetna.
10. Ako Nalogodavac ne postupi u dobroj vjeri, dostavi netočne, nepotpune ili obmanjujuće podatke, prikrije bitne okolnosti, onemogući ili oteža izvršenje ugovora o posredovanju, zaobiđe Posrednika ili postupi protivno ugovoru o posredovanju, ovim Općim uvjetima ili važećim propisima, odgovara Posredniku za štetu i učinjene troškove koji ne mogu biti veci od posrednicke naknade za posredovani posao.
11. Ako je nekretnina u suvlasništvu više osoba, potreban je pisani pristanak (punomoć) svih suvlasnika ili opunomoćenika/zastupnika svih suvlasnika nekretnine u vidu prihvaćanja Ugovora o posredovanju. U slučaju više suvlasnika i opunomoćenika za predmetnu nekretninu, solidarno duguju platiti posredničku naknadu.
12. Nalogodavac je dužan Posredniku dati potpune i točne podatke te valjane i istinite isprave koje se odnose na karakteristike , legalnost, vlasništvo i druga stvarna prava vezana za predmet posredovanja te snosi punu odgovornost za istinitost i točnost svih podataka o predmetu posredovanja, kao i osobnih podataka danih Posredniku vezanih uz pravni posao za koji Posrednik posreduje.
13. Nalogodavac prima na znanje i prihvaća da svu odgovornost koja bi proizlazila ili bila posljedica povrede odredbi iz prethodnog stavka snosi isključivo Nalogodavac kao prodavatelj, zakupodavac ili najmodavac.
14. Nalogodavac prima na znanje da postoji mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine te mogućnost da je oglašavana nekretnina već prodana, iznajmljena ili je vlasnik nekretnine odustao od prodaje, ili je povećao cijenu bez obavijesti Posredniku, da vlasnik nekretnine odbije razgledavanje zbog turističke sezone, ili privatnih razloga, te da za takve slučajeve Posrednik ne snosi bilo kakvu odgovornost.
15. Ponude i informacije o nekretnini i posredovanom poslu, Nalogodavac mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pisano odobrenje Posrednika smije prenijeti trećoj osobi.
16. Ako je Nalogodavac kao primatelj ponude Posrednika već upoznat s nekretninama koje su mu ponuđene, obvezan je Posrednika bez odgode, a najkasnije u roku od 24 (dvadesetčetiri) sata o tome obavijestiti pisanim putem, putem elektroničke pošte (e-mail) ili elektroničke poruke (whatsapp), faksom ili preporučenim pismom, u protivnom obvezan je u cijelosti ispuniti ugovorne obveze prema Posredniku.
POSREDNIČKA NAKNADA
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju u postotku od postignute kupoprodajne cijene nekretnine, odnosno, u slučaju sklapanja ugovora o najmu ili zakupu, u visini mjesečne najamnine, odnosno zakupnine.
Posredničku naknadu plaća Nalogodavac koji je s Posrednikom sklopio ugovor o posredovanju i kojim je ugovorena obveza plaćanja posredničke naknade. Posrednik može, u skladu s važećim propisima, sklopiti ugovor o posredovanju s više Nalogodavaca, uključujući različite strane istog pravnog posla.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu isključivo na temelju pisanog Ugovora o posredovanju sklopljenog s nalogodavcem. Izričito je zabranjena naplata posredničke naknade od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca (ili drugog stjecatelja prava), ako ta treća osoba nije s posrednikom sklopila pisani Ugovor o posredovanju.
Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koje ugovorne strane zaključe (predugovor ili kupoprodajni ugovor) osim ako nije drugačije ugovoreno ugovorom o posredovanju.
Odustanak Nalogodavca ili Treće osobe s kojom je Nalogodavac sklopio predugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, kao niti odustanak Nalogodavca ili osobe s kojom je Nalogodavac sklopio ugovor u vezi s nekretninom koja je predmet posredovanja, od ispunjenja sklopljenog predugovora/ugovora, ne utječu na obvezu Nalogodavca da Posredniku plati naknadu za posredovanje u visini i na način utvrđen ovim člankom i sklopljenim ugovorom o posredovanju.
Ako Posrednik posreduje za obje strane istog pravnog posla i s obje strane ima sklopljen ugovor o posredovanju, ukupna posrednička naknada koju Posrednik naplaćuje od obje strane zajedno ne smije prijeći najviši iznos posredničke naknade određen važećim cjenikom Posrednika za istu nekretninu odnosno isti pravni posao, odnosno drugi iznos dopušten važećim propisima.
Nalogodavac je obvezan platiti Naknadu Posredniku, i kad je s Trećom osobom na koju mu je ukazao Posrednik, i s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, zaključio pravni posao različit od onoga za koji se posredovalo, a kojim pravnim poslom se postiže ista svrha kao i s posredovanim pravnim poslom ili predmet kojeg je pravnog posla nekretnina koja je predmet posredovanja (primjerice, ali ne isključivo: Ugovor o kupoprodaji, bilo koji drugi pravni posao kojim Nekretnina mijenja vlasništvo, Ugovor o prijenosu poslovnih udjela, otkup potraživanja, Darovni ugovor i sl.).
Nalogodavac se obvezuje Posredniku isplatiti Naknadu i u slučaju da ugovor za posredovani pravni posao sa Nalogodavcem sklopi, odnosno kupoprodajnu cijenu, najamninu ili cijenu zakupa, isplati bilo koja fizička ili pravna osoba koja je povezana bilo bračno, izvanbračno ili rodbinski, bilo članski, bilo s organima upravljanja ili na bilo koji drugi način sa trećom osobom, kupcem, prodavateljem, najmodavcem, najmoprimcem, zakupodavcem ili zakupnikom, koju je Posrednik doveo u vezu sa Nalogodavcem radi sklapanja kupoprodajnog ugovora ili radi bilo kojeg drugog posredovanog posla, bez obzira da li je ta povezana osoba sama sudjelovala u pregovorima oko sklapanja kupoprodajnog ugovora ili bilo kojeg drugog posredovanog posla.
Kod kupoprodaje nekretnine osnovicu za obračun posredničke naknade čini ukupna kupoprodajna cijena nekretnine određena predugovorom, ugovorom o kupoprodaji ili drugim pravnim poslom, uključujući sve sastavne dijelove cijene koje je kupac dužan platiti prodavatelju ili drugoj osobi po osnovi tog pravnog posla, osim ako je ugovorom o posredovanju izričito drukčije ugovoreno.
Ako je predmet pravnog posla nekretnina čija cijena uključuje porez na dodanu vrijednost, a kupac je prema ugovoru, predugovoru, ponudi ili drugoj poslovnoj dokumentaciji dužan platiti cijenu s uključenim porezom na dodanu vrijednost, osnovicu za obračun posredničke naknade čini ukupna cijena koju kupac plaća, uključujući porez na dodanu vrijednost, osim ako je ugovorom o posredovanju izričito drukčije ugovoreno.
Ukoliko stranka sama ponudi posredniku naknadu, veću od ugovorene, posrednik smije primiti takvu nagradu.
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da joj se unaprijed akontiraju sredstva za određene izdatke za troškove. U slučaju posredovanja, u kojem je stranka nalogodavac sama ili preko treće osobe našla zainteresiranu osobu, posrednik može u skladu sa svojom savješću naplatiti stvarne troškove nastale u svezi predmetnog poslovanja.
Smatra se da je posrednik omogućio nalogodavcu vezu s drugom osobom o pregovaranju za sklapanje posredovanog posla, ako je omogućeno nalogodavcu stupanje u vezu s drugom osobom (fizičkom ili pravnom) s kojom je pregovarao za sklapanje pravnog posla, a naročito ako je:
·neposredno odveo ili uputio nalogodavca ili treću osobu u razgledavanje
predmetne nekretnine;
·organizirao susret između nalogodavca i druge ugovorne osobe radi
pregovaranja za sklapanje pravnog posla;
·nalogodavcu ili trećoj osobi priopćio ime, broj telefona, emaila, telefaksa druge
osobe ovlaštene za sklapanje pravnog posla ili mu je omogućio uvid u točnu lokaciju tražene nekretnine ili mu je dostavio ili omogućio uvid u fotografije iz kojih je vidljiva točna lokacija tražene nekretnine.
CJENIK USLUGA NA SNAZI OD 7.7.2026.
Naknada se naplaćuje u postocima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cijene
Posrednička naknada koju plaća nalogodavac za uslugu posredovanja
kod prodaje nekretnine iznosi najmanje 3%+PDV od kupoprodajne cijene a najviše 6%+pdv od kupoprodajne cijene.
Posrednička naknada koju plaća nalogodavac za uslugu posredovanja
kod kupnje nekretnine iznosi najmanje 3%+PDV od kupoprodajne cijene a najviše 4%+pdv od kupoprodajne cijene.
Minimalna naknada iznosi 3.000,00 € + PDV.
KUPOPRODAJA
Najviša ukupna Naknada 10%+PDV
Najniža ukupna Naknada 6 %,+ PDV ali ne manje od 3.000,00 € + PDV
PRODAJA
Naknada za posredovanje prilikom prodaje nekretnine
(naplaćuje se od prodavatelja) 3 %, + PDV ali ne manje od 3.000,00 € + PDV
KUPNJA
Naknada za posredovanje prilikom kupnje nekretnine
(naplaćuje se od kupca) 3 % + PDV, ali ne manje od 3.000,00 € + PDV
ZAMJENA
Prilikom zamjene nekretnine Naknada se naplaćuje od svake strane u zamjeni,
a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je strana stekla zamjenom 3 %+PDV, ali ne manje od 3.000,00 €+PDV
ZAKUP I NAJAM
IZNAJMLJIVANJE – Naknada od najmodavca (zakupodavca)
Postotak od mjesečne najamnine (jednokratno)
100 % ➢ Minimalno
150 % ➢ Za najam ili zakup trajanja 10 godina i više
150% ➢ Maksimalno
UNAJMLJIVANJE – Naknada od najmoprimca (zakupnika)
Postotak od mjesečne najamnine (jednokratno)
100 % ➢ Minimalno za najam
150 % ➢ Za najam ili zakup trajanja od 3 do 9 godina
200 % ➢ Za najam ili zakup trajanja 10 godina i više
Poslovno savjetovanje i angažman posrednika 100,00 €/sat
PRESTANAK UGOVORA
Ugovor o posredovanju se sklapa na određeno vrijeme i prestaje istekom roka na koji je sklopljen, osim ako u tom roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Ukoliko u tom vremensko roku ne dođe do realizacije posla, ugovor se automatski produžuje sve dok jedna od ugovornih strana pisanim putem ne prekine suradnju.
Nalogodavac će priznati posredovanje i nakon isteka ugovora ukoliko je kontakt s trećom osobom ostvaren tijekom trajanja ugovora.
Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor zbog odustajanja od daljnje prodaje, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, u minimalnom iznosu 1.000,00 € + PDV.
Ukoliko nalogodavac prije isteka ugovorenog roka jednostrano raskine ugovor o isključivom posredovanju, dužan je u roku od 7 (sedam) dana posredniku nadoknaditi sve troškove posredovanja koji su nastali do raskida ugovora, u minimalnom iznosu 3% + PDV od utvrđene cijene, ali ne manje od 3.000,00 € + PDV.
Kad ugovor prestane zbog isteka ugovorenog roka, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan naknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća.
Ako nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju (ili ugovora o isključivom posredovanju) nalogodavac sklopi posao s trećom osobom koja je posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora, dužan je platiti agencijsku naknadu u cijelosti.
Stranka može prigovore upisati u knjigu evidencija prigovora potrošača koja se nalazi u poslovnom prostoru agencije, odnosno uputiti pisanim putem prigovor na koji će se Agencija odgovorom očitovati.
Za odnose između posrednika i agencije i ostalih osoba kojih se tiče, a koji nisu uređeni ovim Općim uvjetima ili posredničkim ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o posredovanju u prometu nekretnina i Zakona o obveznim odnosima.
U slučaju spora, ugovorne strane dužne su prije pokretanja sudskog postupka, pokušati spor riješiti mirenjem ili putem Centra za mirenje pri HGK, a tek ako mirenje ne uspije pokrenutu sudski spor kod suda u Splitu.
Potpisom ugovora o posredovanju, nalogodavac daje izričitu suglasnost agenciji Obiteljska putovanja d.o.o. za korištenje osobnih podataka i ostalih podataka iz ugovora, te potvrđuje da je obaviješten o načinu obrade podataka.
Osobne podatke obrađujemo u skladu s odredbama Opće uredbe o zaštiti podataka, Zakona o provedbi Opće uredbe o zaštiti podataka i ostalih propisa o zaštiti osobnih podataka, a sve u skladu sa zakonom o zaštiti podataka (GDPR) i odredbama o zaštiti podataka agencije Obiteljska putovanja d.o.o. objavljene na webu agencije.
Podaci iz Ugovora se smatraju tajnom i ne mogu se dostavljati trećim osobama, osim u slučaju da su ti podaci neophodni za realizaciju ugovorenih i zakonskih obveza.
Ovi opći uvjeti su u primjeni od 07. 07. 2026.